Net nu we ons allemaal een beetje te veel ingeperkt voelen door de overheid die ook niet echt weet hoe de vork precies in de steel zit met dat vermaledijde virus, maar toch altijd heilig overtuigd is van eigen gelijk en haar willetje doordrijft, toont de overheid zich nog maar eens van haar kleinste kant.
Een wetgevend initiatief van de regering maait het gras voor de voeten van een paar creatieve ondernemers weg. Ze lijkt te denken: “Ondernemen, allemaal goed en wel, maar dan enkel op die manier die de schatkist het meest opbrengt aub”. Het gaat hierover: onroerende verhuur is in de regel vrij van BTW in België, een paar uitzonderingen niet te na gesproken zoals verhuur van garages en magazijnen. Dus er is geen BTW op de huur van een woning bijvoorbeeld. Van zodra er echter eerder sprake is van een dienst, met andere woorden van het leveren van prestaties waarbij de muren en het dak bij manier van spreken toevallig aanwezig zijn omdat je die diensten nu eenmaal niet in de regen onder de blote hemel kan leveren, is er wél BTW. Denk aan poetsen, bed opmaken, zorgen dat alles aanwezig is en bijgevuld wordt en dergelijke meer. Inderdaad: u denkt aan een hotelkamer. Wij ook. De fiscus ook: 21% BTW erop en klaar is kees.
Nu zien steeds meer ondernemers heil in het gestructureerd verhuren van studentenkoten. Vroeger was dat een zaak van al dan niet vriendelijke kotmadams, nu (ook) van gesmeerde ondernemingen. En wat dachten er een paar: in plaats van zonder BTW te verhuren, mochten we nu eens die verwende nestjes hun zin geven? Wij poetsen zelf, wij maken de bedden, wij vullen de ijskasten, we nemen met andere woorden het jonge volkje dermate veel zaken uit handen dat we van een “all round” dienstverlening kunnen spreken. Et voilà: de verhuur zal met BTW zijn. En dus kunnen we BTW op de nieuwbouw van zo’n mega-blok studentenkoten aftrekken. Studentje-lief betaalt evenveel, maar mijn investering ligt 21% lager, en mijn rendement dus 21% hoger, op kosten van Vadertje Staat…
En daar komt de kat op de koord natuurlijk! Nu staat er in het nieuwe wetsontwerp dat BTW-toepassing niet mogelijk is voor “inrichtingen waar gewoonlijk onderdak verleend wordt aan studenten”. Je reinste willekeur! Ze kunnen zo een wet maken dat er wél BTW is bij verhuur aan blondjes, maar niet bij verhuur aan brunettes, tenzij ze witte sokjes dragen! Of dit effectief zo het Belgisch Staatsblad zal halen én niet afgeschoten zal worden door onze rechtbanken: wie weet? Maar intussen is het in alle geval al zuur…