U weet wellicht dat “familiebedrijven” kunnen vererfd worden aan slechts 3% (in plaats van (door de band genomen) 27%) of geschonken aan 0% (!) (in plaats van aan 3% naar rechtstreekse erfgenamen bij overlijden), maar dat daar wel wat voorwaarden aan verbonden zijn. Op zich geen probleem, ware het niet dat de ambtenaren van de Vlaamse Overheidsdienst VLABEL graag hun eigen voorwaarden aan de wettelijke basis toevoegen. We kunnen met de glimlach op de lippen melden dat het Hof van Beroep van Gent nu weer eens in herinnering gebracht heeft dat wie wetten wil maken, in het Parlement moet zitten en een meerderheid moet vinden; en dat het niet volstaat om de overheid als uw werkgever te hebben om uw willetje te kunnen opleggen…
VLABEL weigert namelijk alle vastgoedbedrijven de voordelen van deze regeling “omdat die geen economische activiteit uitbaten”. Onzin natuurlijk, maar niettemin is VLABEL hardleers. Uiteraard is het aanhouden van een penthouse aan de “Place m’a Tu Vu” in Knokke en die ter beschikking stellen aan de bestuurder van de vennootschap tegen een VAA niet echt wat je reële activiteit kan beschouwen, dus het arrest geeft nu ook weer geen wereldvreemde blanco cheque die de bedoeling van de Vlaamse Wetgever uitholt. Maar wanneer een onderneming daadwerkelijk actief bezig is met vastgoed (bouwen, verbouwen, renoveren, kopen, verkopen,…) en (dus) regelmatig beroep doet op experten in die materie (architect, ingenieur, immo-makelaar, syndicus, notaris,…) en externe financieringsbronnen aanwendt en opbrengsten herinvesteert en vooral met derden handelt, dan ziet het Hof niet in waarom die activiteit moet uitgesloten worden, gewoon omdat het over grond en beton of bakstenen gaat… Dit arrest opent dus een aantal deuren die VLABEL liever potdicht had gehouden. Voorwaar, we houden van sommige Hoven van Beroep!