Skip to main content
Tax

Braderen bij de notaris?

By 1 maart 2022april 20th, 2022No Comments

Baderen-bij-de-notaris-accounting-warfid-waregem

Na de spectaculaire verlaging van registratiebelasting bij de aankoop van uw enige eigen woning (dat kan sedert begin 2022 al aan 1% mits een Ier, en anders is het 3%; in plaats van vroeger 6% of nog iets vroeger zelfs 10%… [PS: De “Ier” uit vorige zin is geen eilandbewoner uit Brexit-gebied, maar wel een Ingrijpende Energetische Renovatie die u binnen de 6 jaar na aankoop moet verricht hebben.]), wordt u nu nog feller naar de notaris gelokt met sterk verlaagde tarieven voor wat betreft de “aktekosten”. Dat zijn enerzijds de erelonen voor de notariaten zelf en anderzijds zijn dat ook nog een keur van kosten, forfaits, belastingen, taksen, zegels en andere rariteiten meer die voor een deel in de zak van Vadertje Staat verdwijnen. Ook al omdat de Vlaamse socialisten met het idee speelden om het notariaat gewoonweg af te schaffen en hun werk te laten overnemen door ambtenaren (als dat niet out-of-the-box-denken is!), kon een aanzienlijke inspanning bedongen worden bij de notarissen. Onder druk van iets heel ergs, slaakt men soms een zucht van verlichting bij iets gewoon ergs, weet ook de naar de communiste USSR verlangende Vladimir Poetin…

Uiteraard pronkt de politiek nu graag met de inspanningen die anderen vooral zullen leveren, en verkondigt ze luid dat we in de laatste rechte lijn zitten om bij een gemiddelde aankoop van een woning, gekoppeld aan het verlijden van een kredietakte, de factuur meer dan € 1.000,00 lager te zien stranden. Voorwaar leuk in deze dure tijden. Aan elk plezier is echter een limiet: koopt u een eerder imposante woning, dan gaat de nieuwe tariferingsstructuur er van uit dat u niet op de kleintjes moet letten en zal u vaststellen dat voor woningen vanaf pakweg € 750.000,00 de rekening zelfs zou kunnen aandikken vergeleken met de huidige toestand. Voor stulpjes van ongeveer een miljoen euro zou dat zelfs 7% duurder kunnen zijn! Maar, toegegeven, vele woningen (en vooral appartementen) zullen om en bij het kwart miljoen kosten en daar zou de korting 25% bedragen. De sterkste schouders dragen de zwaarste lasten, moet u maar denken… Wel nog even geduld oefenen: men mikt op 1 januari volgend jaar om dit alles werkelijkheid te laten worden.

En om het helemaal leuk te maken bij de notaris: een vennootschap oprichten met standaardstatuten zou inclusief alle officiële publicatiekosten moeten kunnen voor ongeveer duizend euro. Dat moet op heden echter snel op € 1.500,00 begroot worden. Is dat nu een wereld van verschil of eerder een cosmetische ingreep? De vraag stellen is ze beantwoorden, maar wie het kleine(re) niet eert…

Auteur: Jan Baert (24 februari 2022)