Of er iemand aan het lobbyen is in de verkeerde richting, weten we niet, maar we stellen wel vast dat er steeds taken bijkomen voor de cijferberoepers. En nee, dat is niet alleen maar leuk. Twee recente wetswijzigingen maken dat we de overuren-klok op steroïden gaan moeten zetten. De eerste kent u al: de federale regering vindt de meerwaardebelasting op aandelen een goed idee, weliswaar vertrekkende van een “fotomoment”. Namelijk: wat was uw boetiekske waard op 31 december 2025? Om daar toch enigszins het voluntarisme van de brave Belgische belastingbetaler te temperen, wordt beslist om die waardering in handen te geven van accountants en revisoren. En welke aandeelhouder wil nu niet de waarde gepimpt zien op dat moment én zich daar nu al een beeld bij kunnen vormen..? Er is tijd tot eind volgend jaar om een documentje te maken, maar het zal over veel gevallen gaan…
Nu kan de Vlaamse regering niet achterblijven en vinden die er niets beter op dan ook een opdrachtje in de wet te schrijven. U weet dat familiebedrijven aan 0% (!) geschonken en aan (slechts) 3% vererfd kunnen worden, maar dat het toch een beetje als al te gortig aanzien werd dat ook de mooie grote woningen die soms in die vennootschappen zitten op die manier ook onder de gunstregeling vielen. Dus blijven de voordelen voor familiebedrijven, maar niet langer voor de waarde van alles wat voor
bewoning bestemd is. Dus een woning als kantoor gebruiken? Toch pech! Nog geen woning gezet op bouwgrond? Toch pech! (Nog meer pech is er bij de berekeningswijze: het bruto bedrag van de woningen moet “normaal belast” worden, ook al drukken er veel schulden op de vennootschap.) Uiteraard, geen fiscale regel zonder minstens een uitzondering. Staat dat residentieel vastgoed in voor meer dan 75% van de omzet van de onderneming én staat er minstens 1 voltijds equivalent personeelslid op de loonlijst, dan gelden de gunsttarieven weer wel. Tot daar, niets speciaals. Maar nu komt het: tekens wanneer u beroep wenst te doen op het gunstregime, moet er een verslag van een accountant of revisor meegestuurd worden naar de Vlaamse overheid zodat die nog iemand heeft om op te schieten wanneer verkeerdelijk zou beweerd worden dat er geen residentieel vastgoed in de betrokken vennootschap zit of, in het andere geval, om de waarde objectief / objectiever te gaan vaststellen. Dus: een deel van het voordeel van de gunstige regeling gaat teniet aan de verplicht opgelegde kostprijs van dit rapport… U wenst voorafgaandelijk een facultatief attest aan te vragen om te zien of de Vlaamse fiscus u volgt in uw beoordeling van “dit is een familiebedrijf”? Zonder verslag van die accountant of revisor bekijken ze dat niet meer! Wat we vooral vrezen bovenop wat tijdsverlies en extra complexiteit: ellenlange discussies over die waardering. En dat terwijl de tijd soms dringt…
Auteur: Jan Baert (27 februari 2026)
