Dat de Vlaamse wetgeving hier strenger op geworden is, weten we (en valt misschien ook niet helemaal te verketteren). Wat echter weinig logisch is, is dat een effectieve industriële vennootschap met een woning, de bruto waarde van die woning moet aftrekken van haar totale waarde om het vrijgestelde bedrag te kunnen bepalen (dus schenkbaar aan 0%, de rest is aan 3% aan erfgenamen in rechte lijn (bij schenkingen aan “vreemden” is dat aan 7%); dus vererfbaar aan 3%, de rest is aan 3%-9%-27% afhankelijk van het totale legaat). Op die woning drukken de algemene schulden van de vennootschap toch proportioneel eigenlijk ook?! Maar van die boer geen eieren, VLABEL legt dat anders uit. Leer ermee leven.
In hun recente FAQ’s stellen we een iets coulantere houding vast in twee gevallen. Vooreerst: heeft u een participatie in een dochteronderneming van minder dan 10%, dan hoeft u die niet uit te vlooien op zoek naar residentieel vastgoed dat buiten de 0%/3% (respectievelijk schenk- en erfbelasting) kan/moet gehouden worden: het al dan niet aanhouden van woningen daar blijft zonder gevolg bij de schenking van de aandelen van uw moedervennootschap.
Verregaander is de opstelling dat wanneer de moedervennootschap een participatie heeft van minder dan 100% in een dochter die residentieel vastgoed (woning of woningbouwgrond) bezit, de waarde van dat onroerend maar proportioneel dient afgetrokken te worden van de waarde van de moedervennootschap die gunstig kan geschonken/vererfd worden. Korte toelichting bij dit imbroglio: een moedervennootschap heeft zelf een residentieel onroerend van € 500.000,00 en een 60%-dochtervennootschap die ook als familiebedrijf kwalificeert. Alles kan geschonken worden aan erfgenamen aan 0%, maar er is 3% op die € 500.000,00 te rekenen, dus € 15.000,00. Stel dezelfde situatie, maar die woning zit in die dochtervennootschap: alles aan 0%, maar de proportionaliteit speelt op die woning. Te betalen is “slechts” € 9.000,00 want dat is het resultaat van 3% x (€ 500.000,00 x 60%).
Auteur: Jan Baert (5 november 2026)
